××Ø×•×¢×™× ×Ø×‘×™× קרו מאז ×”×—×œ×Ŗ התקנות לשעת ×—×™×Ø×•×, אמנם הבולטים התרחשו בזירה ×”×¤×•×œ×™×˜×™×Ŗ, ×”×›×œ×›×œ×™×Ŗ וזירת הנדל"ן. ×‘×ž××ž×Ø זה נבחן כיצד השפיעה עד כה המגפה הן על היצע הדיור ×œ×”×©×›×Ø×” והן על ×ž×—×™×Ø×™ הדירות בעיר תל אביב.

×‘××¤×Ø×™×œ הזכרנו שתל אביב היא העיר המובילה ×‘×›×ž×•×Ŗ האנשים אשר איבדו (גם אם כי חלקם באופן זמני) את ×¢×‘×•×“×Ŗ×. אלפי שוכרי דירות נאלצו ×œ×¤× ×•×Ŗ את ×“×™×Ø×Ŗ× וחלקם לא יכלו ×œ×”×™×©××Ø בעיר ואף נאלצו לעזוב אותה. מטבע ×”×“×‘×Ø×™×, נוצרה היטואציה בה ההיצע של דירות ×œ×”×©×›×Ø×” גבר על הביקוש, היטואציה אשר ×’×Ø×ž×” ×œ×ž×—×™×Ø×™× ×œ×”×Ŗ×—×™×œ ×œ×Ø×“×Ŗ. אחרי הכל בעלי נכהים יעדיפו לקבל תשואה נמוכה יותר, ×ž××©×Ø ×œ×”×©××Ø ללא ×”×›× ×”×” מנכהם כלל. כך בדיוק קרה עם פרוׄ ×”×ž×©×‘×Ø ×•×”×—×œ×Ŗ ההגר הכללי על המדינה.
בכדי להבין כיצד השפיעה המגיפה על ×ž×—×™×Ø×™ הדירות בארבעת החודשים ×”××—×Ø×•× ×™×, בכתבה זו × ×Ŗ×ž×§×“ בהוגי הנכהים הבאים:

  1. דירות חדר
  2. דירות שני ×—×“×Ø×™×
  3. דירות שלושה ×—×“×Ø×™×
  4. דירות ארבעה ×—×“×Ø×™×

אך לפני שניגש ×œ× ×™×Ŗ×•×— ×”×ž×”×¤×Ø×™, ננמק ×Ŗ×—×™×œ×” מדוע החלטנו לבדוק דווקא הוגי נכהים אלה. ההיבה היא פשוטה: קהל ×”×ž×©×Ŗ×ž×©×™× שלנו ×ž×•×Ø×›×‘ בעיקר מאוכלוהייה ממעמד הביניים (×ž×©×¤×—×•×Ŗ, אנשי היי-טק וטכנולוגיה) ואף ממעמד נמוך יותר (הטודנטים, חולקים דירה ×ž×©×•×Ŗ×¤×Ŗ, בני נוער שעתה היימו את ×©×™×Ø×•×Ŗ× הצבאי). ×ž×˜×Ø×Ŗ×™× ×• היא ×œ×¢×–×•×Ø ×œ×ž×©×Ŗ×ž×©×™× אלה למצוא נכהים שאינם מהווגים כדיור יוקרה. מהיבה זו לא לקחנו בחשבון הניתוח דירות חמישה ×—×“×Ø×™× ומעלה, דירות ×ž×Ŗ×™×•×•×š, וכן דירות שגובה שכר הדירה עולה על 20,000 ₪. לבהוף, נציין כי המידע ×ž×Ŗ×‘×”×” אך ורק על ×ž×•×“×¢×•×Ŗ חדשות ×©×”×Ŗ×¤×Ø×”×ž×• ×‘×œ×•×—×•×Ŗ ×”×ž×•×“×¢×•×Ŗ ברשת בין החודשים ×ž×Ø×„ ליוני. למען ההר הפק, × ×›×” ×©×ž×•×“×¢×Ŗ×• לא ×”×™×™×Ŗ×” פעילה בעבר ונהייתה פעילה בחודשי הקורונה, יילקח בחשבון גם הוא.

נתוני היצע

להלן ×”× ×Ŗ×•× ×™× שישמשו אותנו בחישוב נתוני ההיצע. לפניכם טבלה ×”×ž×Ø×›×–×Ŗ את ×›×ž×•×Ŗ ×”×ž×•×“×¢×•×Ŗ החדשות, ללא ×Ŗ×™×•×•×š, עד 20,000 ₪ ×›××ž×•×Ø, ×ž×¤×•×œ×—×•×Ŗ לפי הוג דירה בחודשי המגיפה:

×ž×Ø×„ ××¤×Ø×™×œ מאי יוני
דירות חדר 99 30 37 83
דירות שני ×—×“×Ø×™× 129 55 50 178
דירות שלושה ×—×“×Ø×™× 244 33 94 284
דירות ארבעה ×—×“×Ø×™× 136 32 66 165
×”×”"כ 608 170 247 710

קשה ×œ×”×Ŗ×¢×œ× ×ž×”×¦× ×™×—×•×Ŗ בהיצע של כלל הוגי הדירות:

  • אין הפק לכל כי הירידה ×”×ž×©×ž×¢×•×Ŗ×™×Ŗ בהיצע בחודשים ×ž×Ø×„-מאי נבעה ×ž×”×”×’×‘×œ×•×Ŗ ×”×ž×—×ž×™×Ø×•×Ŗ שהוחלו ×‘×™×©×Ø××œ. ×”×’×‘×œ×Ŗ חופש התנועה וחוהר הידיעה מן העתיד שיחקו תפקיד ×ž×¤×Ŗ×— ×‘×”×—×œ×˜×Ŗ× של בעלי הדירות ×œ×¤×Ø×”× את נכהם ×‘×œ×•×—×•×Ŗ ×”×ž×•×“×¢×•×Ŗ. ×Ø×‘×™× מבעלי הדירות אף קיבלו מהבנקים דחיות ×œ×Ŗ×©×œ×•×ž×™ ×”×ž×©×›× ×Ŗ×, מה שהיפק להם "חמצן לנשימה" ×‘×Ŗ×—×™×œ×Ŗ התקופה. ×œ×ž×Ø×•×Ŗ זאת, ×“×™×™×Ø×™× שנאלצו לעזוב במיידי המשיכו ×œ×¤×Ø×”× גם בשיא הגל ×”×Ø××©×•×Ÿ של הקורונה.
  • נכון ×œ×›×Ŗ×™×‘×Ŗ שורות אלה, היצע דירות החדר לא התאושש ולא חזר ×œ×§×“×ž×•×Ŗ×•. מאז פרוׄ הקורונה ×ž×”×¤×Ø ×ž×•×“×¢×•×Ŗ של דירות חדר נמוך ב- 16% מחודש ×ž×Ø×„, עם 83 ×ž×•×“×¢×•×Ŗ ×¤×¢×™×œ×•×Ŗ בלבד.
  • בחודשי ×ž×Ø×„-מאי דירות חדר, 2 ו- 3 ×—×“×Ø×™× הבלו ×ž×©×™×¢×•×Ø ירידה זהה ×‘×ž×”×¤×Ø ×”×ž×•×“×¢×•×Ŗ אשר עמד על מעט יותר מ- 60%!
  • בחודש מאי ×ž×”×¤×Ø ×”×ž×•×“×¢×•×Ŗ של דירות ארבעה ×—×“×Ø×™× צנח בכ- 50%!
    ×œ××—×Ø ששוק הדירות הוצף בדירות ריקות ×•×”×”×’×‘×œ×•×Ŗ ×‘×Ŗ×œ אביב הוהרו באופן הדרגתי במהלך חודש מאי, ראינו כי השוק ×”×Ŗ×—×™×œ ×œ×”×Ŗ××•×©×© במהלך חודש יוני:
  • היצע של דירות חדר עלה בכ- 125% בהשוואה לחודש מאי,
  • ×ž×•×“×¢×•×Ŗ של דירות ארבעה ×—×“×Ø×™× זינקו ב- 150%,
  • דירות 3 ו- 2 ×—×“×Ø×™× ×Ø×©×ž×• עליה ×ž×Ø×©×™×ž×” של כ- 200% ו- 255% ×‘×”×Ŗ××ž×”.

בשורה התחתונה

כצפוי, ההיצע הכולל של דירות ×œ×”×©×›×Ø×” ×‘×Ŗ×œ אביב נהיה גדול יותר, כך ש:

  • היצע של דירות שני ×—×“×Ø×™× בחודשים ×ž×Ø×„-יוני: עלה ב- 38%,
  • × ×Ø×©×ž×” עליה בהיצע של דירות שלושה ×—×“×Ø×™× ב- 16%,
  • עליה דומה בדירות ארבעה ×—×“×Ø×™× בשיעור של 21%.
    מנגד, ההיצע של דירות חדר קטן במעט יותר מ- 15%.

נתוני ×ž×—×™×Ø×™× (בשקלים)

להלן פילוח ×”×ž×—×™×Ø×™× לפי הוג דירה בחודשים ×ž×Ø×„-יוני:

×ž×Ø×„ ××¤×Ø×™×œ מאי יוני
דירות חדר 3,614 3,496 3,383 3,466
דירות שני ×—×“×Ø×™× 5,270 5,204 5,206 5,059
דירות שלושה ×—×“×Ø×™× 6,847 6,216 6,880 6,641
דירות ארבעה ×—×“×Ø×™× 9,233 8,445 8,562 8,055
ממוצע 6,241 5,840 6,007 5,805

דירות חדר: בחודש ×ž×Ø×„ עמד שכ"ד ממוצע ×œ×“×™×Ø×Ŗ חדר ×‘×Ŗ×œ אביב על כ- 3,614 ₪. בחודש מאי × ×Ø×©×ž×” ירידה ×–×ž× ×™×Ŗ של כ- 6%, ואחריה בחודש יוני × ×Ø×©×ž×” עליה של 2%. בהה"כ דירות חדר איבדו 4% מגובה שכה"ד בחודשי ×ž×Ø×„-יוני.

דירות 2 ×—×“×Ø×™×: בדומה ×œ×“×™×Ø×•×Ŗ חדר, × ×Ø×©×ž×” ירידת ×ž×—×™×Ø×™× בגובה של 4%, ונכון ×œ×›×Ŗ×™×‘×Ŗ ×ž××ž×Ø זה גובה שכ"ד ממוצע ×œ×“×™×Ø×Ŗ שני ×—×“×Ø×™× עומד על כ- 5,060 ₪.

דירות 3 ×—×“×Ø×™×: ×œ×ž×Ø×•×Ŗ שלא × ×Ø×©×ž×” ירידת ×ž×—×™×Ø×™× בחודשיים ×”×Ø××©×•× ×™×, ×”×ž×—×™×Ø×™× ירדו ב- 3% בתקופה ×›××ž×•×Ø.

דירות 4 ×—×“×Ø×™×: הירידה הגדולה ביותר ×‘×ž×—×™×Ø×™ הדירות עד כה × ×Ø×©×ž×” דווקא בדירות ארבעה ×—×“×Ø×™×. בחודשי ×ž×Ø×„-מאי, ירד גובה שכ"ד מ- 9,233 ₪ לכ- 8,562 ₪, ירידה בגובה 7%. בחודש יוני המשיכו לצנוח ×”×ž×—×™×Ø×™× ב- 6% נוהפים ובהה"כ היינו עדים לשינוי מגמה ממשי אשר היווה ירידה של 13% ×œ×“×™×Ø×•×Ŗ ארבעה ×—×“×Ø×™×!

בשורה התחתונה

×”×ž×—×™×Ø הממוצע של הדירות שבדקנו ×‘×Ŗ×œ אביב ירד ב- 7% בחודשים מאי-יוני.

להיכום

×”× ×Ŗ×•× ×™× לעיל לא ×ž×©××™×Ø×™× הפק לכך כי בארבעת החודשים ×”××—×Ø×•× ×™× אנו עדים ×œ×™×Ø×™×“×•×Ŗ ×ž×—×™×Ø×™× ×ž×©×ž×¢×•×Ŗ×™×•×Ŗ של דירות ×œ×”×©×›×Ø×” ×‘×Ŗ×œ אביב. ×œ×“×¢×Ŗ× ×•, בין היתר ההיבות לכך הן:

  1. היצע אשר עולה על ביקוש.
  2. ×ž×”×¤×Ø רב של ×“×™×™×Ø×™× אשר ירדו מנכהיהם בעקבות פגיעה ×›×œ×›×œ×™×Ŗ ×‘×¤×Ø× ×”×Ŗ×.
  3. חוהר וודאות ממה צופה העתיד בטווח הרחוק-בינוני.

×™×™×Ŗ×›×Ÿ ומגמה זו היא ×–×ž× ×™×Ŗ בלבד, אך על כך נוכל ×œ×“×¢×Ŗ רק ×‘×”×”×Ŗ×›×œ×•×Ŗ ×œ××—×•×Ø. אחרי הכל, ×”×”×™×”×˜×•×Ø×™×” ×ž×Ø××” כי אחרי כל ×”×ž×’×™×¤×•×Ŗ שפקדו את העולם עד כה, ×”×Ŗ×œ"ג המשיך לצמוח ×œ××—×Ø האטה ×–×ž× ×™×Ŗ. לעיון נוהף, ראו תוצאות ×ž×—×§×Ø של אונ' הרווארד אשר בדק כיצד השפיעו ×ž×’×™×¤×•×Ŗ במאה ×”×§×•×“×ž×Ŗ על ×›×œ×›×œ×Ŗ ארה"ב.


šŸ’” ×”×™×“×¢×Ŗ×? ×”×ž×©×Ŗ×ž×©×™× שלנו מקבלים התראות בזמן ××ž×Ŗ על שינויים ×‘×ž×—×™×Ø×™ הדירות היישר ×œ×˜×œ×’×Ø× שלהם ללא כל ×¢×œ×•×Ŗ! אצלנו לא ×Ŗ×ž×¦××• ×ž×•×“×¢×•×Ŗ ×ž×Ŗ×™×•×•×š ולא ×Ŗ×¦×˜×Ø×›×• לשוטט שעות ×‘×œ×•×—×•×Ŗ ×”×ž×•×“×¢×•×Ŗ! ×”×ž×•×“×¢×•×Ŗ ימצאו ××Ŗ×›×... ×”×™×Ø×©×ž×• עכשיו!

הבהרה! אין ×œ×Ø××•×Ŗ בניתוח לעיל המלצה להשקעה ו/או ×§×‘×œ×Ŗ החלטה כהפית כלשהי. ×”× ×Ŗ×•× ×™× לעיל ×ž×”×Ŗ×ž×›×™× על ×ž×•×“×¢×•×Ŗ אשר נמצאו ברחבי הרשת ×•×‘×œ×•×—×•×Ŗ ×”×ž×•×“×¢×•×Ŗ ×”××™× ×˜×Ø× ×˜×™×™× בלבד. ×”× ×Ŗ×•× ×™× ×”××ž×™×Ŗ×™×™× ×•×”×ž×”×§× ×•×Ŗ עלולים ×œ×”×™×•×Ŗ שונים מאלה שהוצגו ×‘×ž××ž×Ø זה. ×”×ž×—×‘×Ø אינו עוהק ×‘×Ŗ×—×•× נדל"ן באופן מקצועי ולכן יש ×œ×§×—×Ŗ ×‘×¢×Ø×‘×•×Ÿ מוגבל את הכתוב לעיל. ×”×ž×—×‘×Ø לא יישא בכל נזק ישיר או עקיף ×©×™×™×’×Ø× בעקבות שימוש במידע לעיל.

×§×Ø×“×™×˜ ×Ŗ×ž×•× ×”: energepic.com ×“×Ø×š Pexels